Zimmerpreise
Für faire Grundmieten wollen wir
neben der Zimmergröße auch den Anteil gemeinschaftlich genutzten Flächen und besondere Ausstattungsmerkmale berücksichtigen.
Für die Festlegung der Betriebskostenpauschale orientieren wir uns an durchschnittlichen Verbrauchswerten.
Wir möchten auf dieser Seite unsere Preisgestaltung transparent machen
Grundmiete kalt, möbliert 11,- €
Bei der Berechnung der Grundmiete für unsere möblierten Zimmer gehen wir von einem Grundpreis pro qm in Höhe von 11,- Euro aus.
Die Grundmiete pro Zimmer ergibt sich dann aus:
1 Zimmerfläche
2. Anteil an gemeinschaftlichen Flächen
3. besonderen Ausstattungsmerkmalen
Fächerberechnung
Im Dachgeschoss werden für die Dachschrägen 25% der Grundfläche abgezogen.
Bei Terrassen und Balkonen werden nur 50% der Grundfläche berechnet.
Gemeinschaftliche Flächen
(exemplarisch für den Wehrdaer Weg 26):
Die gemeinschaftlich genutzten Flächen berechnen sich aus:
Küchen, Bädern, Fluren, Waschküchen und Terrassen/Balkonen.
Im Erdgeschoss beträgt die gemeinschaftlich genutzte Fäche 72 qm, die zu gleichen Teilen auf die 6 Zimmer verteilt wird.
Im 1. OG beträgt die gemeinschaftlich genutzte Fäche 69 qm, die zu gleichen Teilen auf die 6 Zimmer verteilt wird.
Im DG beträgt die gemeinschaftlich genutzte Fäche 56 qm, die zu gleichen Teilen auf die 5 Zimmer verteilt wird.
Gerundet ergeben sich pro Zimmer so zusätzliche 12 qm für gemeinschaftliche genutzte Flächen.
Ausstattungsmerkmale
Ausstattungsunterschiede zwischen den Zimmer werden berücksichtigt, in dem
für ein Hochbett monatlich 1 qm,
für ein Waschbecken 1,5 qm
zusätzlich berechnet werden.
Die sich aus dieser Berechnung ergebenden Preise finden sich in in unserer Zimmerliste .
Betriebskostenpauschale
Bei der Berechnung der Betriebskostenpauschale werden folgende Daten zugrunde gelegt:
Wasser
Der durchschnittliche Wasserverbrauch liegt pro Person bei ca. 120 L pro Tag.
Pro Monat sind das 3,6 Kubikmeter. In Marburg kostet ein Kubikmenter Frischwasser 1,5 Euro und ein Kubikmeter Abwasser 2,29 Euro. Hieraus ergeben sich monatlich ca. 14,- Euro pro Person.
Strom
der durchschnittliche Stromverbrauch liegt bei 1000 KWh im Jahr, pro Monat sind das 83 KWh. Bei einem Strompreis von 30 Cent pro KWh sind das pro Monat 25,- Euro.
Heizung
Die durchschnittlichen Heizkosten liegen pro Monat und qm bei ca 1,- Euro.
Verteilt man die sich hieraus ergebenden 420,- Euro pro Monat auf 17 Zimmer * ergeben sich an Heizkosten ca. 25 Euro pro Zimmer.
*Die Berechnung erfolgte exemplarisch für den Wehrdaer Weg 26, für den Wehrdaer Weg 20 werden höhere Kosten auf mehr Zimmer verteilt, so dass sich gleiche Kosten pro Zimmer ergeben.
Steuer/Versicherung
Bei fixen Gesamtkosten für Gebäudeversicherung, und Grundsteuer in Höhe von 2000 Euro pro Jahr ergeben sich pro Monat und Zimmer ca. 10 Euro.
Internet
Verteilt man die Internetkosten in Höhe von 80 Euro pro Monat (1 Gbit/s) auf die 17 Zimmer, ergeben sich konsten in Höhe von 4,7 Euro.
Müll
die Müllgebühren in Marburg liegen bei 8,19 pro Person und Monat (bei 2 wöchiger Leerung).
Reinigung/Winterdienst
Wir kalkulieren für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen pauschal 225,- Euro pro Monat.
Das sind Arbeitgeberkosten für ca. 4 Wochenstunden einer geringfügig Beschäftigten Reinigungskraft.
Hieraus ergeben sich ca. 13 Euro pro Monat und Zimmer.
Zusammenfassung
14,- Wasser/Abwasser
25,- Strom
25,- Heizung
10,- fixe Hauskosten (Versicherung Steuer)
13,- Reinigung / Winterdienst
5,- Internet
8,- Müllgebühr
100,- Gesamtpauschale
Heizkostenerhöhung ab Oktober
Leider erhöhen sich die Gaspreise ab Oktober auf 9,19 Cent pro kWh.
Die in der Nebenkostenpauschale enthalten Heizkosten wurden im Jahr 2020 auf Basis von 5,1 Cent pro kWh festgelegt.
Damit ist der Gaspreis seither um den Faktor 1,8 gestiegen, so dass wir auch in der Nebenkostenpauschale enthaltenen Heizkosten ab Oktober von 25,- Euro auf 45,- Euro anheben müssen.
Damit beträgt ab Oktober 2022 die Betriebskostenpauschale 120,- Euro.
Gemäß unserem Mietvertrag (5.3 und 5.4) bitten wir die Zahlung der Pauschalmiete ab Oktober (fällig bis zum 3. Werktag im Oktober) um 20,- Euro zu erhöhen.
Aufgrund der derzeit sehr dynamischen Situation ist auch kurzfristig mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen, ohne das wir bereits die konkrete Höhe oder den Zeitpunkt voraussagen können.
Wir möchten anmerken, dass wir die erste Preissteigerung im Jahr 2021 (auf 6,1Cent pro kWh) noch nicht weitergegeben haben, bitten aber um Verständnis, dass wir die aktuelle und künftige Preissteigerungen an die Mieter weitergeben werden.